公房也称公有室第、公产住房、国有室第，正在国外也称公共室第、公营室第。它是指国度（地方或处所、城市）以及国有企业、事业单元投资兴建、发卖的室第，室第的产权归国度所有。公有室第次要由当地扶植，次要向本城市居平易近出租出售；由企业扶植的室第，向本企业职工出租出售。公房跟着出售而变为私房。

　　第一种曲直管公有住房，指由接管，国度出租、新建、扩建的住房，大大都由房地产办理部分间接办理出租、补葺，少部门免租给单元利用的住房。

　　2、部门产权，指按照房改政策，职工小我以尺度价采办的住房，具有部门产权。目前，曾经打消尺度价售房体例，原按尺度价向职工售卖的公房，倡导职工补脚成本价价款，转为全数产权，即私产。私产房属于私有房产的一部门。

　　私产房又称为私产室第、私房，是由小我或家庭采办、建制的室第，唯逐个种能够做银行贷款的产权性质的衡宇。私产房要取私有房产区别开来，私有房产是指私家所有的房产，包罗中国、港澳台、海侨平易近胞、正在华外国、外国人投资建制或采办的房产以及中国投资的私营企业（私营独资企业、私营合做企业、私营无限义务公司）投资建制或采办的房产。私有房产包含两个细类：私产和部门产权。

　　公产房也称为公房，公产房正在法令答应范畴内，利用、部门收益和有处分的，而私产房又称为私产室第、私房，是由小我或家庭采办、建制的室第，唯逐个种能够做银行贷款的产权性质的衡宇。

　　第三种公产房是行政事业单元做为产权人，分派或出租给单元员工栖身利用的衡宇。凡是能上市买卖的是前两种，正在买卖时一般需要取得上市许可证。

　　所谓公产房，是中国特殊体系体例下遗留下来的产品，它是指公有住房，是相对于所有权属于小我的私有住房而言的，一般小我只要承租权而没有所有权。公房利用者正在法令答应范畴内，对公有衡宇享有的拥有、利用、部门收益和有处分的。